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中国企业选址取向调查：40%的制造业企业更愿意选择入驻产业园区
发表于：2021-09-03
近日，园区荟、中城标排大数据研究院和中国欧洲经济技术合作协会、中关村亦创智能制造联盟联合主办，中国开发区协会制造委支持的“首届中国园区高质量发展峰会暨2021‘招商与选址论坛”，在北京京工时尚创新园成功举办。
园区荟总编辑、中城标排大数据研究院院长谢良兵
园区荟总编辑、中城标排大数据研究院院长谢良兵发布了《2021年中国园区招商与企业选址报告》。为了解中国企业的选址取向，报告研究组发放了3350份问卷，回收2130份，完成率超过64%，受访者主要是企业的高管和中层管理人员。
这项针对企业选址的问卷调查显示，各层级城市的企业都青睐产业园区。报告显示，在产业园区、写字楼、联合办公空间三种业态中，有超过56%的受访企业更愿意选择入驻产业园区办公。若以行业分，制造业占40.5%，IT业占32.23%。
2130家受访企业的基础画像
据介绍，2130家受访企业分布广泛，位于中国大陆的27个省市区自治区，其中，有961家受访企业位于一线城市；793家受访企业位于二线城市；347家受访企业位于三四线城市；29家受访企业位于五线及以下城市。
以行业来分，2130家受访企业分布于18个主流行业。其中，信息传输、软件和信息技术服务业受访企业占比最高，达到33.49%；其次是制造业企业，达到25.58%；其他受访企业较多的行业来自批发和零售业、金融业、教育等。
以企业规模来看，2130家受访企业中，53.95%的为从业人员300人以上的中型企业；34.42%的为从业人员20人以上的小型企业；从业人员1000人以上的大型企业和从业人员20人以下的微型企业各占6.51%和5.12%。
从受访企业的人员年龄结构来看，2130家受访企业以90后为主与80后的员工为生力军。其中，47.91%的受访企业员工以90后为主；46.98%的受访企业员工以80后为主；70后为主的受访企业仅占5.12%；而00后为主的受访企业为零。
超56%企业喜欢选产业园区
城市空间是企业发展的重要承载地。在回答更愿意选择的入驻空间类型时，2130家受访企业中，有超过56%的选择了产业园区；32.09%的受访企业选择了写字楼；11.63%的受访企业选择联合办公空间。
不同层级城市的受访企业对于入驻空间类型的选择也大有不同。一线城市的受访企业选择产业园区和写字楼的比例大体相当，分别为47.42%和43.30%；而位于二线城市的受访企业选择产业园区比例高达60%，三四线城市则达到77.14%。
受访企业所处的行业也极大地影响着选址空间类型的取向。农林牧渔业、采矿业几乎全部意向是选择产业园区，制造业的受访企业也高达89.09%更愿意选择产业园区；租赁和商务服务业、金融业更愿意选择写字楼，比例均超78%。
企业的规模或者说企业的实力也会影响选址的空间类型。从业人员300人以上的中型企业最愿意选择产业园区；其次是从业人员1000人以上的大型企业；从业人员20人以下的微型企业更愿意选择写字楼或联合办公空间，因为空间更易切割。
企业选址时看重的三大因素
调查显示，企业在选址时获取相关招商与选址信息的渠道多样化。其中，64.19%的受访企业是透过园区、写字楼、联合办公空间官网获取信息；58.60%的受访企业是通过新闻媒体（含园区荟这类自媒体）来获取信息。
在互联网时代，传统的电话销售已经不占优势。调查也显示，仅有19.07%的受访企业是通过销售电话了解相关信息。企业选址似乎也是一个口口相传的领域，有43.72%的受访企业是通过友商推介的形式来获取相关信息。
关于选址时更看重哪些因素，交通便利、价格或租金、区位优势成为受访企业最看重的三大因素，占比分别达到75.35%、74.88%和74.42%。此外，有62.79%的受访企业更看重政策优惠；54.88%的受访企业更看重商业生活配套。
调查显示，不同规模的企业均对价格或租金非常敏感，尤其是从业人员20人以下的微型企业，高达90.91%；从业人员1000人以上的大型企业除了前述三大因素外，对产业链条完整性、商业生活配套更为敏感，受访占比均为64.29%。
84%的企业更接受租赁形式
关于入驻的形式，2130家受访企业绝大部分更愿意接受租赁，占比为83.72%；其次是购买形式，占比达到42.79%；选择自建的比例则为21.40%。这说明，不管是选择什么样的空间类型，大部分企业更愿意以租赁的形式入驻。
以企业规模来看，愿意以购买形式入驻空间的受访企业，64.29%为从业人员1000人以上的大型企业；48.28%的为从业人员300人以上的中型企业；自建形式的受访企业中，同样是大中型企业意愿占多，分别是35.71%和23.28%。
如果是租赁，租期越长选择的企业越多。有超过30.23%的受访企业选择3年以上的租期；88.83%的受访企业选择了1年以上的租期。那些选择半年至一年甚至3个月以下的受访企业，多为创业期的小微企业。
入住以后更希望得到哪些服务？产业配套支持、资金支持、公共服务支持成为受访企业更看重的三个选项，分别为69.77%、65.12%和61.86%。在更为具体的增值服务中，企业融资服务、人力资源服务、法律（知识产权）服务位居前三。
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